Guía para la Rehabilitación de Viviendas

Más de la mitad de las viviendas que hay en España tiene más de 30 años. Más de doce millones de casas que necesita un lavado de cara. O una cirugía en toda regla, porque seis millones de pisos se construyeron hace más de medio siglo.
Estas cifras dejan claro que la rehabilitación es un importante nicho de mercado para los promotores y una asignatura pendiente para los propietarios y las administraciones públicas. Para tratar de enmendar ambos problemas de un tiro, el Gobierno ha consensuado una rebaja bianual del IVA de la rehabilitación y de las obras domésticas, del 16% al 7% (8% desde julio).

Recalce de Cimentación Edificio de Viviendas en Linares

Replanteo de Micropilotes sobre zapata existente

Situación del Mercado Inmobiliario

La situación actual del mercado es de sobre-oferta. La comparación entre oferta (1.700.000) y demanda (200.000) determina unos stocks de viviendas nuevas vacías puestas a la venta de una cuantía tal, que para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta 7 años.

Una Obra Singular "El Teatro Municipal de Martos"

Un edificio en el que mi intervención como Jefe de Obra en su construcción, me ha resultado una experiencia muy singular y enriquecedora, comprendida entre el mes de Septiembre de 2.003 y Febrero de 2.006 con un presupuesto de 4.037.914,53 €.

El edificio tiene por objeto resolver un complejo de funciones, de las que principales son las correspondientes a Teatro, Camerinos, Conferencias, Cafetería, y espacios previstos para futuras salas de Danza y Ensayo, Sala de Exposiciones y Aparcamientos.

La superficie construida total del edificio es de 4.687,97 m2, incluida la superficie dedicada a futuras salas de exposiciones y danza. La capacidad de la sala es de 540 butacas, repartidas en el patio de butacas y en el anfiteatro.

La cimentación y estructura del edificio están resueltos con hormigón armado, excepto la estructura de cubierta que se resuelve con cerchas metálicas que salvan una luz de 26,5 metros.

Los revestimientos se componen de granitos, cobre y monocapa en fachadas. Mármoles, moquetas, cerámicas, y falsos techos especiales en interiores.

El edificio está dotado de aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, 2 ascensores de lujo, y las instalaciones necesarias para dotar al edificio de los servicios requeridos.

La infraestructura se completa con una amplia y compleja instalación de equipamiento escénico (iluminación espectacular, sonido, intercomunicación, maquinaria escénica, telones y vestido de escenario… ).

Entrada en vigor del nuevo reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo y la edificación.

En el BOJA número 140 de 21 de julio de 2009 se ha publicado el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. Este real decreto entrará en vigor a los dos meses de su publicación en el «Boletín Oficial de la Junta de Andalucía», es decir, entra en vigor el 21 de Septiembre de 2.009 y deroga el Decreto 72/1992, de 5 de mayo, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan o contradigan lo dispuesto en este Decreto.