Diseño Loft

Coste instalación solar fotovoltaica para autoconsumo en vivienda

A principios de los años 2000 el mundo ya tenía conciencia del desafío global al que nos enfrentábamos con el cambio climático, singularmente en España por nuestra dependencia del petróleo. La instalación de un kilowatio fotovoltaico costaba por esas fechas entre 6 y 7 veces más de lo que a día de hoy cuesta.

El gobierno decidió estimular la instalación de energía renovable a través de subvenciones a la producción, que con el tiempo se mostraron disparatadas e insostenibles y que una vez retiradas con la llegada de la crisis, hicieron que fondos, grupos de inversión, bancos, empresas y particulares cosecharan pérdidas que ocasionalmente llevaron a gente a la ruina. Ni hablamos de las instalaciones de autoconsumo de esas fechas, que por lo desorbitado de su coste inversión, no podían amortizarse a lo largo de la vida útil de la instalación.

Conectores para refuerzo de forjados en capa de compresión

Rehabilitación estructural de vivienda Emilio Campión _ Madrid

Como alternativa a los forjados de madera, a partir de la segunda mitad del siglo XIX, se realizaban a menudo forjados con vigas de hierro de doble "T" con elementos de ladrillo intercalados. Las viguetas se apoyaban en los muros portantes con distancias entre ejes variables normalmente de 60 a 110 cm y se distanciaban con elementos de ladrillo macizo o perforado. Encima de la estructura realizada de este modo se aplicaba una capa de relleno apropiado para nivelar la superficie del forjado y formar el lecho de colocación para la pavimentación utilizando a menudo materiales de desecho de la obra. Las aplicaciones más frecuentes se encuentran en los edificios industriales, en grandes complejos públicos, en casos de construcción popular en el periodo de tiempo comprendido entre los años 20 y 30.


Estos forjados, dimensionados para soportar cargas modestas y no adecuados para las exigencias de construcción modernas, a menudo necesitan intervenciones estructurales de consolidación. Se pueden rehabilitar con la superposición de una losa armada de hormigón conectada a las vigas de acero mediante conectores.

La composición química de las viguetas de hierro existentes hace que resulte difícil, cuando no imposible, la soldadura de elementos metálicos obstaculizada también por la presencia de polvo, oxidaciones o mortero: la fijación en frío con conectores resuelve de forma eficaz el problema ya que los clavos penetran directamente en el acero.


Catalogo Solución Conector

Transformar un local comercial en Loft es posible en Granada

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo (TS) confirmó su doctrina en Octubre de 2013 respecto del derecho de todo propietario de piso o local a utilizarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Con esta concesión del Tribunal Supremo tenemos clara la posibilidad  de transformación de uso que resolvería el excedente de locales producido por el fin de la renta antigua que se produjo el pasado 1 de enero de 2015.
La manera más lógica y económica de tener un loft es a partir de un local comercial; es decir, transformar un local comercial en vivienda. Antes de comprar el local hay que asegurarse de que no hay impedimentos para la conversión.
El cambio de uso implica, en primer lugar, comprobar que no existe afectación de la estructura del edificio ni compromete elementos comunes. Una vez comprobado esto, el local comercial debe cumplir una serie de requisitos para poder ser convertido como vivienda:

Requisitos para el cambio de local comercial en vivienda
El inmueble debe de cumplir con una serie de requisitos que permitan que la nueva vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa Urbanística. En el caso de Madrid capital, los principales requerimientos son los siguientes:
o La superficie útil del local debe ser como poco 25 m2. Con esta superficie se podría realizar un estudio, es decir, una única habitación con funciones de salón-comedor-cocina más el baño. Si se quisiera segregar el dormitorio, la superficie útil mínima debería ser de 38 m2.
o La altura libre debe ser al menos de 2,50 metros.
o El local debe tener una longitud de fachada mínima de 3 metros.
o Todas las piezas habitables (salón, dormitorio y cocina) deben tener ventilación e iluminación natural, con un mínimo del 8% y 12% respectivamente, con respecto a la superficie útil de la habitación a la que sirven.
o La cocina debe disponer de salida independiente de humos, independientemente del hueco de luz y ventilación.
o Ningún punto del local debe quedar bajo la cota de la calle o de patios del edificio.
o En el Plan General también se contemplan una serie de especificaciones técnicas que tienen que ver con la fachada, los accesos, la seguridad contra incendios…
Una vez obtenida la licencia de primera ocupación es necesario acudir al notario para que redacte una escritura de cambio de uso y luego llevarla al registro de la propiedad para que registren este cambio.

Limitaciones para el cambio de local comercial en vivienda

Es importante subrayar que no todos los locales cumplen con todos los requisitos, al tratarse de una obra nueva (con su proyecto y licencia) debe cumplir con el CTE y otras particularidades que se solucionarían pidiendo opinión al Ayuntamiento correspondiente y/o la Comunidad de Propietarios…y que pueden ser:
o Limitación en el número de viviendas por Ha.
o Incumplimiento del CTE, principalmente en los apartados de Accesibilidad (SUA) y Salubridad (HS)
o Negativa de la Comunidad de Propietarios al cambio de uso (para lo que sería idoneo entregar el proyecto al administrador de fincas y convocar una junta extraordinaria en la que se exponga la situación)

Ampliación de Estructura Chalet Marbella (Reforma Costa del Sol)

En determinadas actuaciones de rehabilitación, es necesario realizar ampliaciones o refuerzos de elementos estructurales. En este caso era necesario ampliar un forjado con objeto de aumentar el espacio de una terraza transitable, por lo que se opto por realizar una losa de hormigón armado apoyada en los muros de carga existentes y conectada con el forjado mediante anclajes con resinas.

Anclajes de Acero con Resina Epoxi

Coste Aislamiento Térmico Fachada (SATE)

¿conoces el sistema SATE?

SATE son las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Es un sistema que ofrecen diferentes casas comerciales y que se compone de:

1. Panel aislante prefabricado: este panel puede ser de diferentes espesores y materiales: EPS -poliestireno espandido-, XPS -poliestireno extruido, lana de roca o placas de EPS con grafito.

2. Fijaciones que garanticen la unión del aislamiento al muro soporte: mediante mortero cola -adhesivo- y fijaciones mecánicas al muro.

3. Acabados: el acabado consiste en dos capas de mortero cola, con una malla intermedia de fibra de vidrio alcalirresistente de gran gramaje. El acabado protege al aislamiento térmico. Como acabado final, se aplica una imprimación y un revestimiento continuo tipo revoco.

Ventajas del sistema SATE

En el ámbito residencial, y propuesto como una estrategia para la rehabilitación de la fachada, SATE se puede aplicar en bloques plurifamiliares o en viviendas unifamiliares:

  

1. Proporciona unas excelentes condiciones de confort y salubridad en el interior del edificio.

2. No consume superficie útil.

3. Elimina los puentes térmicos en fachada: pilares, cajas de persiana, encuentros con forjados, etc…

4. Elimina condensaciones en muro, pues permite que el edificio respire.

5. Garantiza la estanqueidad de la fachada.

6. Continuidad del aislamiento térmico.

7. Rapidez en la ejecución frente a otros sistemas.

8. Intervención por el exterior sin interrumpir la vida cotidiana de los propietarios de las viviendas.

9. Buén comportamiento ante las dilataciones exteriores.

10. El coste de ejecución es amortizable en menos de diez años.

Inconvenientes del SATE

1. No se puede ejecutar en edificios con fachada protegida.

2. Ocupa un espacio que en ocasiones invade la vía pública.

Ahorros

• Ahorros en consumo de energía hasta un 30% según zonas.
• Ahorros en demanda de calefacción hasta un 35% según zonas.
• Ahorros en demanda de refrigeración hasta un 21% según zonas.

Costes

Los costes para una intervención, solo en la parte ciega de la fachada, con SATE, incluyendo la necesidad de andamiaje:

– Zona A, B y C: 61 euros/m2; 

– Zona D y E: 65 euros/m2; 

Para terminar, comentar que el sistema SATE se puede aplicar tanto en Rehabilitación como en Obra Nueva. Su Resistencia Térmica, mayor a 1 m2K/W, permite diseñar o mejorar la envolvente térmica, según sea obra nueva o rehabilitación, reduciendo la demanda de energía, tanto de frío como de calor.

Estufas de Pellets

En los últimos años se han popularizado mucho las estufas de pellets, ya sea por su precio, por la economía del combustible que utilizan o simplemente por la imagen que dan. Por ello vamos a intentar dar las claves necesarias para conocer cómo funcionan las estufas de pellets y si son una buena solución para tu vivienda, local, etc.

Instalación de Calefacción más Económica

Muchas de las preguntas frecuentes de aquellos que quieren hacerse nueva vivienda o renovar la existente es el coste del combustible de los sistemas de calefacción que existen actualmente en el mercado. Algunas personas tienen dudas a la hora de instalar calefacción en su nueva vivienda, mientras que otros se preguntan si sería rentable cambiar su actual caldera.


Vamos a intentar saber cuánto nos costaría cada kwh para calentar nuestra casa con los combustibles más empleados en calefacción.

Programa de Construcción Sostenible

El Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía, cuya nueva fase se ha puso en marcha el pasado 10 de febrero, por la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, a través de la Agencia Andaluza de la Energía, ha tenido una enorme acogida entre los andaluces. Tanto que, en apenas nueve horas, se reservó la totalidad del presupuesto disponible en todas las provincias, con la realización de más de 14.500 reservas, que movilizarán en Andalucía 113 millones de inversión.

Guía para la Rehabilitación de Viviendas

Más de la mitad de las viviendas que hay en España tiene más de 30 años. Más de doce millones de casas que necesita un lavado de cara. O una cirugía en toda regla, porque seis millones de pisos se construyeron hace más de medio siglo.
Estas cifras dejan claro que la rehabilitación es un importante nicho de mercado para los promotores y una asignatura pendiente para los propietarios y las administraciones públicas. Para tratar de enmendar ambos problemas de un tiro, el Gobierno ha consensuado una rebaja bianual del IVA de la rehabilitación y de las obras domésticas, del 16% al 7% (8% desde julio).

Entrada en vigor del nuevo reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo y la edificación.

En el BOJA número 140 de 21 de julio de 2009 se ha publicado el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. Este real decreto entrará en vigor a los dos meses de su publicación en el «Boletín Oficial de la Junta de Andalucía», es decir, entra en vigor el 21 de Septiembre de 2.009 y deroga el Decreto 72/1992, de 5 de mayo, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan o contradigan lo dispuesto en este Decreto.